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1、问：你好，总预算350万，可以买宝安吗？看了一下鸿隆广场，您有其它的推荐么？

答：你好，鸿隆广场这个房子和坪洲地铁站附近的白金假日公寓和财富港，灵芝地铁站附近的白金酒店公寓和白金时代公寓类似，都是这种低总价刚需上车盘，成交很活跃，由于位处西部，涨幅基本也能略微跑赢大市。考虑自住是没有问题的，这个预算还可以勉强买个复式两房，距离建设中的地铁12号线流塘站和宝安中心客运站都在1公里左右。如果考虑投资，还是老话，顺应趋势，直接买个2T名校或者新建名校的单间。

2 、问：您好！经常看您的分析，今天想来请教一下，我现在手上两套房子正兆景嘉园的和西乡的流塘阳光花园，想卖了然后去买雍景湾。双拼自住，可以买吗？

答：正兆景嘉园在光明科学公园附近，赶紧卖，未来不会有前途的，科学公园未来还有二十几个新盘供应，附近的二手房十年之内都要被新房压制，西乡的流塘阳光花园其实还可以，双地铁口次新盘，只是周边环境差了点，学校也一般，如果必须都卖了才有钱置换，那还是卖掉吧，毕竟买雍景湾上升了几个档次了。雍景湾自住确实比较舒服，旁边就是公园，楼下就是学校，育才双学位，学位也不错。双拼虽然价格低，但是需要两个名额，未来流通性不会太好，低买低卖吧，如果双证合一或者放开限购，双拼会有一波暴击，不过这些短期内可能性很小。

3、问：您好，大师兄。家里人给我准备了130W现金，在深圳买一套小房子自住。我现在刚毕业，在深圳工作不到1年。上班的地点在车公庙。想买花好园，您觉得如何？

答：花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有八万多。但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型自住是可行的，但是要注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的噪音还是很吵的。

4、问：老师好，福田的城中雅苑的两房值得入手吗？中介推荐的这里。

答：城中雅苑是福田中心区的四大代表楼盘之一，另外三个是中海华庭，星河国际和发展兴苑。这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。

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