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1、问：大师兄您好，我在龙华和福田各有一套房产。想置换到蛇口的房子，两套一起卖掉，大概可以到手700万，年收入60万。花园城五期您怎么看？或者有什么建议？

答：置换是没问题的，不过现在房子不太好出手，特别是龙华的房子，新房供应量大导致二手少有人问津，建议价格低一点出，把资金和名额早点腾出来，等待时机淘笋。

花园城系列是招商在老蛇口的改善型住宅产品。目前建好的有一期，三期，五期。二期正在建设中。五期是2010年小区，只有两栋，属于小社区，不过小区容积率低，居住还是比较舒服的，目前楼下12号线地铁已经开通，轨道交通出行方便，不过开车出行比较痛苦，南海大道太堵。斜对面就是蛇口商业中心花园城和沃尔玛，生活很方便。楼下就是育才三小，上学也很方便。不过周边老建筑居多，片区面貌比较差。三房的户型设计一般般，很多都是一个卫生间的设计。

这个预算还可以关注一下雍景湾三房，海境界三房，海月华庭三房，如果学位需求不大，还可以关注万科蛇口公馆和栖游家园。这些小区都是蛇口次新小区，二手主要关注价格。

2、问：老师您好，我在南山科技员工作，想将手上这套宝安的老房子卖掉，换一套小两房。5年周期，自住+升值，后面需要再换一套大户型的。现在关注了两个小区福田花好园和蛇口栖游家园，老师觉得如何？

答：花好园是上下沙的热盘，因为小户型多，并且楼下地铁7号线下沙站，旁边KKONE商场，很方便，很多在福田上班的人买这里上车，租金也比较高，不过片区利好已经兑现完毕，学校已经被红岭教育集团收编，后面的下沙村暂时不会拆了。栖游花园楼龄比较新，小区花园会比花好园更好，更有居家氛围，周围环境比较一般，部分户型还能看海。目前带蛇口小学和蛇口初中，学校很差，不过在目前名校集团化的背景下不就应该会被育才收编！栖游家园优于花好园。

3、问：大师兄你好，目前我在后海上班，深圳首房首代，现金大概有130万，三成首付。这养的预算，只能在龙岗和大运考虑。这样的话，上班时间太长。很纠结该怎么选？大师兄有什么推荐的吗？

答：总预算400万，工作地点在后海，近两年还准备要小孩，还要满足居住，怎么解？除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。

我的建议是，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

4、问：大师兄，请教，罗湖现在的房产趋势如何？是否还有一些值得投资的盘？最近在关注阳光新干线，六十多平，总价32万元。您觉得如何？有潜力吗？

答：纯投资不太建议选罗湖。罗湖的各方面都在衰退，包括学校。阳光新干线是2005年的楼盘，在罗湖算楼龄比较新的，楼下有个小花园，离9号线向西村地铁站也很近，强过罗湖的绝大多数盘。主力户型是38-40平左右的一房一厅，60-63平左右的两房一厅，但两房的户型很一般，客厅没有阳台或者阳台很小。这个盘最大的问题是噪音，在沿河路边上，24小时车流不断。综合来看，这个盘只适合刚需上车，且能接受噪音问题的。附近没有增量导入，不适合纯投资！

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